für Investoren
In Immobilien investieren
Kroatien – Ihre nächste Investition an der Adriaküste
Sie fragen sich, wo Sie Kapital mit dem Potenzial für stabiles Wachstum anlegen können?
Als lizenzierter Immobilienmakler unterstützen wir Sie beim Kauf Ihrer Immobilie und bei der anschließenden Abwicklung Ihrer langfristigen Vermietung oder Ferienvermietung.
Kroatien, und insbesondere das malerische Dalmatien, ist derzeit einer der vielversprechendsten Immobilienmärkte Europas. Durch die Kombination der einzigartigen Schönheit der Adriaküste mit der wachsenden Beliebtheit des Tourismus und den (noch!) erschwinglichen Preisen bietet Kroatien Investoren eine einzigartige Gelegenheit für eine attraktive Rendite.
Im Jahr 2025 sehen wir eine Fortsetzung des Aufwärtstrends auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Der Beitritt zur Eurozone im Jahr 2023 hat die Wirtschaft weiter stabilisiert und das Vertrauen ausländischer Investoren gestärkt. Den neuesten Daten zufolge sind die Preise für Ferienimmobilien in den beliebtesten Lagen Dalmatiens im vergangenen Jahr um 8-12% gestiegen, und die Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Trend anhalten wird.
Arten von Immobilieninvestitionen
Der kroatische Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten. Von Wohnungen für kurzfristige Vermietungen über Immobilien für langfristige Vermietungen bis hin zu Grundstücken für Entwicklungs- und Immobilienprojekte. Jede Option hat ihre eigenen Vorteile und ihr eigenes Gewinnpotenzial. Finden Sie heraus, welche Form der Investition am besten zu Ihren Zielen und finanziellen Möglichkeiten passt.
Ferienimmobilien
Wohnungen und Villen zur Kurzzeitvermietung sind die beliebteste Form der Investition in Kroatien. Die Touristensaison, die früher auf Juli und August beschränkt war, erstreckt sich heute von April bis Oktober und dauert mancherorts das ganze Jahr über. Eine gut gelegene Immobilie kann eine jährliche Bruttorendite von bis zu 7-15% abwerfen.
Langfristige Immobilien
Der Markt für langfristige Mieten wächst vor allem in größeren Städten wie Split und Zadar, wo es eine steigende Nachfrage nach Wohnraum für einheimische Arbeitnehmer und ausländische Fachkräfte gibt. Diese Art von Investition bietet eine kleinere, aber stabilere und vorhersehbare Rendite, die normalerweise bei 4-6% pro Jahr liegt.
Land für Entwicklung
Der Kauf eines Baugrundstücks, insbesondere eines mit Meerblick, ist eine langfristige Investition mit dem Potenzial für eine erhebliche Wertsteigerung. Die begrenzte Verfügbarkeit solcher Grundstücke, insbesondere in der ersten Küstenlinie, lässt ihren Wert stetig steigen. Bedenken Sie jedoch, dass die kroatischen Bauvorschriften recht restriktiv sind, insbesondere in der Küstenzone.
Entwicklungsprojekte
Für erfahrenere Investoren bieten Entwicklungsprojekte die höchsten Renditechancen. Der Kauf einer älteren Immobilie, die Renovierung und der Verkauf oder die Vermietung können bis zu 10-40% Gewinn bringen. KokoStay bietet umfassende Unterstützung für solche Projekte, vom Kauf bis zur Verwaltung der fertigen Immobilie.
Rechtliche Aspekte für Investoren
Die Investition in Immobilien in Kroatien ist relativ einfach, aber es lohnt sich, die wichtigsten rechtlichen Aspekte zu kennen. Für EU-Bürger ist der Prozess vereinfacht, während Nicht-EU-Investoren zusätzliche Genehmigungen einholen müssen. Informieren Sie sich über die Kaufregeln, die erforderlichen Dokumente und die zusätzlichen Kosten, um Ihre Investition an der Adria sicher zu realisieren.
Als lizenziertes Immobilienbüro helfen wir Ihnen bei allen Formalitäten und Aspekten, die mit der Rechtmäßigkeit der gesamten Transaktion zusammenhängen. Wir prüfen die Grundbücher und stellen sicher, dass die betreffende Immobilie frei von rechtlichen Belastungen und komplizierten Miteigentümerschaften ist.
Für EU-Bürger
Als Bürger der Europäischen Union haben Sie das Recht, in Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger Immobilien zu erwerben.
Für Nicht-EU-Bürger
Wenn Sie kein EU-Bürger sind, ist das Verfahren etwas komplizierter. Sie müssen die Zustimmung des kroatischen Justizministeriums einholen, was das Verfahren um weitere 2-3 Monate verlängern kann. Die Zustimmung wird in der Regel erteilt, wenn Ihr Land ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien geschlossen hat.
Voraussichtliche Rendite der Investition
Die Rentabilität von Investitionen in Ferienimmobilien in Kroatien hängt von einer Reihe von Faktoren ab, darunter Lage, Standard der Immobilie, Saison und Effizienz des Managements.
Die prognostizierte Kapitalrendite beträgt 4,75%+.
KokoStay Dienstleistungen für Investoren
Bei KokoStay bieten wir Investoren in jeder Phase umfassende Unterstützung:
01
Unterstützung im Einkaufsprozess
Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden, verhandeln den Preis und führen eine Due Diligence durch. Unser Anwaltsteam sorgt dafür, dass die Transaktion sicher ist und alle Formalitäten erledigt werden.
02
Immobilienverwaltung
Nach dem Kauf übernehmen wir die komplette Verwaltung Ihrer Investition – von Marketing, Buchung und Gästeservice bis hin zur technischen Wartung. Sie erhalten lediglich regelmäßige Berichte und Überweisungen.
03
Maximierung der Einnahmen
Dank unserer Erfahrung und Marktkenntnis können wir die Preisliste optimieren, die Belegung erhöhen und Ihren Umsatz maximieren. Unsere Kunden berichten oft von einem Anstieg der Einnahmen um 20-30%, nachdem KokoStay das Management übernommen hat.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich in Kroatien eine Hypothek bekommen?
Ja, kroatische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an, obwohl sie in der Regel eine höhere Anzahlung (30-40%) verlangen und etwas höhere Zinssätze anbieten als für Inländer.
Wie hoch sind die Kosten für den Unterhalt einer Immobilie in Kroatien?
Die Lebenshaltungskosten sind im Vergleich zu Westeuropa relativ niedrig. Die jährlichen Grundsteuern sind minimal und die Versorgungsleistungen und kommunalen Dienste sind erschwinglich. Für eine 80 m² große Wohnung liegen die jährlichen Unterhaltskosten (ohne Verwaltung) bei etwa 1.000-1500 €.
Kann ich nach dem Kauf einer Immobilie in Kroatien leben?
Der bloße Kauf einer Immobilie verleiht nicht automatisch das Recht auf Aufenthalt. EU-Bürger können sich bis zu 3 Monate lang ohne Anmeldung aufhalten und erhalten dann das Aufenthaltsrecht. Nicht-EU-Bürger müssen ein Visum oder eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Kroatien?
Die beste Zeit ist in der Regel der Spätherbst und Winter (November-März), wenn der Markt weniger aktiv ist und die Verkäufer eher bereit sind zu verhandeln. Dies ist auch die Zeit, in der Sie die Immobilie in aller Ruhe auf die nächste Saison vorbereiten können.
Kann ich die Immobilie selbst vermieten?
Ja, aber diese Informationen müssen dem Finanzamt gemeldet werden. Jedes Mietobjekt muss offiziell registriert und kategorisiert sein und bestimmte Sicherheits- und Ausstattungsstandards erfüllen.
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Cesta dr. Franje Tuđmana 406,
21213 Kaštel Gomilica, Croatia
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