dla inwestorów

Inwestuj w nieruchomości

Chorwacja – Twoja następna inwestycja nad Adriatykiem

Zastanawiasz się, gdzie ulokować kapitał z potencjałem na stabilny wzrost?

Jako licencjonowana agencja pośrednictwa nieruchomości, pomożemy Ci w zakupie nieruchomości oraz późniejszej obsłudze w zakresie najmu długoterminowego lub wnajmu wakacyjnego.

Chorwacja, a szczególnie malownicza Dalmacja, to obecnie jeden z najbardziej perspektywicznych rynków nieruchomości w Europie. Łącząc niepowtarzalne piękno wybrzeża Adriatyku z rosnącą popularnością turystyczną i przystępnymi (jeszcze!) cenami, Chorwacja oferuje inwestorom wyjątkową szansę na atrakcyjny zwrot z inwestycji.

W 2025 roku obserwujemy kontynuację trendu wzrostowego na chorwackim rynku nieruchomości. Przystąpienie do strefy euro w 2023 roku dodatkowo ustabilizowało gospodarkę i zwiększyło zaufanie inwestorów zagranicznych. Według najnowszych danych, ceny nieruchomości wakacyjnych w najpopularniejszych lokalizacjach Dalmacji wzrosły o 8-12% w ciągu ostatniego roku, a prognozy wskazują na utrzymanie tego trendu.

The Croatian flag blowing in the wind against a clear blue sky, symbolizing national pride.

Stunning poolside view from a luxurious villa in Antalya, Turkey, over blue waters.

Rodzaje inwestycji nieruchomościowych

Chorwacki rynek nieruchomości oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne. Od apartamentów na wynajem krótkoterminowy, przez nieruchomości pod długoterminowy najem, aż po grunty pod zabudowę i projekty deweloperskie. Każda opcja ma swoje zalety i potencjał zysku. Dowiedz się, która forma inwestycji najlepiej pasuje do Twoich celów i możliwości finansowych.

sa rapita, mallorca, the balearics, construction, house, project, real estate, investment, real estate, real estate, real estate, real estate, real estate

Nieruchomości wakacyjne

Apartamenty i wille na wynajem krótkoterminowy to najbardziej popularna forma inwestycji w Chorwacji. Sezon turystyczny, niegdyś ograniczony do lipca i sierpnia, obecnie rozciąga się od kwietnia do października, a w niektórych lokalizacjach trwa przez cały rok. Dobrze zlokalizowana nieruchomość może przynosić nawet 7-15% rocznego zwrotu z inwestycji brutto.

Spacious contemporary living room featuring stylish furniture and elegant lighting.

Nieruchomości długoterminowe

Rynek najmu długoterminowego rozwija się szczególnie w większych miastach jak Split czy Zadar, gdzie rośnie zapotrzebowanie na mieszkania dla lokalnych pracowników oraz zagranicznych specjalistów. Ten rodzaj inwestycji oferuje mniejszy, ale bardziej stabilny i przewidywalny zwrot, zwykle na poziomie 4-6% rocznie.

Top view of architectural blueprints on a grassy field, ideal for construction themes.

Grunty pod zabudowę

Zakup działki budowlanej, szczególnie z widokiem na morze, to inwestycja długoterminowa z potencjałem na znaczący wzrost wartości. Ograniczona dostępność takich gruntów, zwłaszcza w pierwszej linii brzegowej, sprawia, że ich wartość systematycznie rośnie. Pamiętaj jednak, że chorwackie przepisy budowlane są dość restrykcyjne, szczególnie w strefie przybrzeżnej.

Engineer reviewing architectural blueprints on a desk with technical drawings.

Projekty deweloperskie

Dla bardziej doświadczonych inwestorów, projekty deweloperskie oferują najwyższy potencjalny zwrot. Zakup starszej nieruchomości, jej renowacja i sprzedaż lub wynajem może przynieść nawet 10-40% zysku. KokoStay oferuje kompleksowe wsparcie w realizacji takich projektów, od zakupu po zarządzanie gotowym obiektem.

Aspekty prawne dla inwestorów

Inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji jest stosunkowo proste, ale warto znać kluczowe aspekty prawne. Dla obywateli UE proces jest uproszczony, podczas gdy inwestorzy spoza Unii muszą uzyskać dodatkowe zgody. Poznaj zasady zakupu, niezbędne dokumenty i koszty dodatkowe, aby bezpiecznie zrealizować swoją inwestycję nad Adriatykiem.

Będąc licencjonowaną agencją pośrednictwa nieruchomości, pomagamy we wszystkich formalnościach oraz aspektach związanych z legalnością całej transakcji. Sprawdzamy księgi wieczyste upewniając się, że dana nieruchomość jest pozbawiona obciążeń prawnych i skomplikowanych współwłasności.

European Union flag with missing stars representing Brexit concept.

Dla obywateli UE

Jako obywatel Unii Europejskiej, masz prawo do zakupu nieruchomości w Chorwacji na tych samych zasadach co obywatele chorwaccy.

A hand holding a floating globe with a scenic Marseille backdrop, capturing adventure and exploration.

Dla obywateli spoza UE

Jeśli nie jesteś obywatelem UE, proces jest nieco bardziej skomplikowany. Konieczne jest uzyskanie zgody Ministerstwa Sprawiedliwości Chorwacji, co może wydłużyć proces o dodatkowe 2-3 miesiące. Zgoda jest zwykle udzielana, jeśli Twój kraj ma umowę o wzajemności z Chorwacją.

Prognozowany zwrot z inwestycji

Rentowność inwestycji w nieruchomości wakacyjne w Chorwacji zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji, standardu nieruchomości, sezonu i efektywności zarządzania.

Prognozowany zwrot z inwestycji wynosi 4,75%+

skontaktuj się z nami

Usługi KokoStay dla inwestorów

W KokoStay oferujemy kompleksowe wsparcie dla inwestorów na każdym etapie:

Wsparcie w procesie zakupu

Pomagamy znaleźć idealną nieruchomość, negocjować cenę i przeprowadzić due diligence. Nasz zespół prawny zadba o bezpieczeństwo transakcji i dopełnienie wszystkich formalności.

Zarządzanie nieruchomością

Po zakupie przejmujemy pełne zarządzanie Twoją inwestycją – od marketingu, przez obsługę rezerwacji i gości, po utrzymanie techniczne. Ty po prostu otrzymujesz regularne raporty i przelewy.

Maksymalizacja przychodów

Dzięki naszemu doświadczeniu i znajomości rynku, potrafimy zoptymalizować cennik, zwiększyć obłożenie i maksymalizować Twoje przychody. Nasi klienci często notują wzrost przychodów o 20-30% po przejęciu zarządzania przez KokoStay.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Chorwacji?

Tak, chorwackie banki oferują kredyty hipoteczne dla cudzoziemców, choć zwykle wymagają wyższego wkładu własnego (30-40%) i oferują nieco wyższe oprocentowanie niż dla rezydentów.

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Chorwacji?

Koszty utrzymania są stosunkowo niskie w porównaniu z Europą Zachodnią. Roczne podatki od nieruchomości są minimalne, a media i usługi komunalne są przystępne cenowo. Dla apartamentu o powierzchni 80m², roczne koszty utrzymania (bez zarządzania) wynoszą około 1000-1500 euro.

Czy mogę mieszkać w Chorwacji po zakupie nieruchomości?

Sam zakup nieruchomości nie daje automatycznie prawa do pobytu. Obywatele UE mogą przebywać do 3 miesięcy bez rejestracji, a następnie uzyskać prawo pobytu. Obywatele spoza UE muszą ubiegać się o wizę lub pozwolenie na pobyt.

Jaki jest najlepszy czas na zakup nieruchomości w Chorwacji?

Najlepszym okresem jest zwykle późna jesień i zima (listopad-marzec), gdy rynek jest mniej aktywny, a sprzedający bardziej skłonni do negocjacji. To również czas, gdy możesz spokojnie przygotować nieruchomość przed kolejnym sezonem.

Czy mogę wynajmować nieruchomość samodzielnie?

Tak, ale trzeba zgłosić tę informację do urzędu skarbowego. Każda nieruchomość na wynajem musi być oficjalnie zarejestrowana i skategoryzowana, a także spełniać określone standardy bezpieczeństwa i wyposażenia.