za investitore

Investirajte u nekretnine

Hrvatska – Vaša sljedeća investicija na Jadranu

Pitate se gdje uložiti kapital s potencijalom za stabilan rast?

Kao ovlaštena agencija za nekretnine, pomoći ćemo Vam pri kupnji nekretnine te pružiti naknadnu uslugu dugoročnog ili turističkog najma.

Hrvatska, a posebno pitoreskna Dalmacija, trenutačno je jedno od najperspektivnijih tržišta nekretnina u Europi. Kombinirajući jedinstvenu ljepotu jadranske obale s rastućom turističkom popularnošću i pristupačnim (još uvijek!) cijenama, Hrvatska investitorima nudi jedinstvenu priliku za atraktivan povrat ulaganja.

U 2025. godini vidimo nastavak uzlaznog trenda na hrvatskom tržištu nekretnina. Ulazak u eurozonu 2023. dodatno se stabiliziralo gospodarstvo i povećalo povjerenje stranih ulagača. Prema posljednjim podacima, cijene nekretnina za odmor u najpopularnijim dalmatinskim lokacijama u posljednjih su godinu dana porasle za 8-12%, a predviđanja pokazuju da će se taj trend nastaviti.

The Croatian flag blowing in the wind against a clear blue sky, symbolizing national pride.

Stunning poolside view from a luxurious villa in Antalya, Turkey, over blue waters.

Vrste ulaganja u nekretnine

Hrvatsko tržište nekretnina nudi niz mogućnosti ulaganja. Od stanova za kratkoročni najam, preko nekretnina za dugoročni najam, do zemljišta za izgradnju i razvojnih projekata. Svaka opcija ima svoje prednosti i potencijal zarade. Saznajte koji oblik ulaganja najbolje odgovara vašim ciljevima i financijskim mogućnostima.

sa rapita, mallorca, the balearics, construction, house, project, real estate, investment, real estate, real estate, real estate, real estate, real estate

Nekretnine za odmor

Apartmani i vile za kratkoročni najam najpopularniji su oblik ulaganja u Hrvatskoj. Turistička sezona, nekoć ograničena na srpanj i kolovoz, sada se proteže od travnja do listopada, a na nekim mjestima traje cijelu godinu. Nekretnina na dobroj lokaciji može donijeti čak 7-15% godišnjeg bruto povrata ulaganja.

Spacious contemporary living room featuring stylish furniture and elegant lighting.

Dugoročne nekretnine

Tržište dugoročnog najma se posebno razvija u većim gradovima poput Splita i Zadra, gdje raste potražnja za stanovima za domaće radnike i strane stručnjake. Ova vrsta ulaganja nudi manji, ali stabilniji i predvidljiviji povrat, obično oko 4-6% godišnje.

Top view of architectural blueprints on a grassy field, ideal for construction themes.

Zemljište za izgradnju

Kupnja građevinskog zemljišta, posebno s pogledom na more, dugoročna je investicija s potencijalom značajnog povećanja vrijednosti. Ograničena dostupnost takvog zemljišta, osobito na obali, uzrokuje sustavno povećanje njihove vrijednosti. Međutim, ne zaboravite da su hrvatski građevinski propisi prilično restriktivni, osobito u obalnom području.

Engineer reviewing architectural blueprints on a desk with technical drawings.

Razvojni projekti

Za iskusnije investitore projekti razvoja nekretnina nude najveći potencijalni povrat. Kupnja starije nekretnine, njezino renoviranje i prodaja ili iznajmljivanje može donijeti čak 10-40% profita. KokoStay nudi sveobuhvatnu podršku u realizaciji ovakvih projekata, od kupnje do upravljanja gotovim objektom.

Pravni aspekti za investitore

Ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj je relativno jednostavno, ali vrijedi poznavati ključne pravne aspekte. Za državljane EU-a postupak je pojednostavljen, dok investitori izvan EU-a moraju ishoditi dodatna odobrenja. Saznajte više o pravilima kupnje, potrebnim dokumentima i dodatnim troškovima kako biste sigurno završili svoju investiciju na Jadranu.

Kao ovlaštena agencija za nekretnine pomažemo u svim formalnostima i aspektima vezanim uz zakonitost cjelokupne transakcije. Provjeravamo zemljišne i hipotekarne knjige kako bismo se uvjerili da je određena nekretnina slobodna od pravnih tereta i kompliciranih suvlasničkih odnosa.

European Union flag with missing stars representing Brexit concept.

Za građane EU

Kao građanin Europske unije imate pravo na kupnju nekretnina u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani.

A hand holding a floating globe with a scenic Marseille backdrop, capturing adventure and exploration.

Za građane izvan EU

Ako niste građanin EU-a, postupak je malo kompliciraniji. Potrebno je dobiti suglasnost Ministarstva pravosuđa RH, koje može produžiti postupak za dodatnih 2-3 mjeseca. Suglasnost se obično daje ako vaša država ima ugovor o reciprocitetu s Hrvatskom.

Predviđeni povrat ulaganja

Isplativost ulaganja u nekretnine za odmor u Hrvatskoj ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući lokaciju, standard nekretnine, sezonu i učinkovitost upravljanja.

Predviđeni povrat ulaganja je 4,75%+

kontaktirajte nas

KokoStay usluge za investitore

U KokoStayu nudimo sveobuhvatnu podršku za investitore u svakoj fazi:

Podrška u procesu kupnje

Pomažemo vam pronaći savršenu nekretninu, pregovaramo o cijeni i provodimo due diligence. Naš pravni tim pobrinut će se za sigurnost transakcije i obavljanje svih formalnosti.

Upravljanje imovinom

Nakon kupnje preuzimamo kompletno upravljanje vašom investicijom – od marketinga, preko rezervacija i upravljanja gostima, do tehničkog održavanja. Jednostavno primate redovita izvješća i prijenose.

Maksimiziranje prihoda

Zahvaljujući našem iskustvu i poznavanju tržišta, možemo optimizirati vaše cijene, povećati popunjenost i maksimizirati vaše prihode. Naši klijenti često vide povećanje prihoda od 20-30% nakon što je KokoStay preuzeo upravljanje.

Često postavljana pitanja

Mogu li dobiti hipoteku u Hrvatskoj?

Da, hrvatske banke strancima nude hipotekarne kredite, iako obično zahtijevaju veće učešće (30-40%) i nešto veće kamate nego za rezidente.

Koliki su troškovi održavanja nekretnine u Hrvatskoj?

Troškovi života su relativno niski u usporedbi sa Zapadnom Europom. Godišnji porezi na nekretnine su minimalni, a komunalije su pristupačne. Za stan od 80m² godišnji troškovi održavanja (bez upravljanja) iznose oko 1000-1500 eura.

Mogu li živjeti u Hrvatskoj nakon kupnje nekretnine?

Sama kupnja nekretnine ne daje automatski pravo na boravak. Građani EU-a mogu ostati do 3 mjeseca bez prijave, a zatim dobiti boravišnu dozvolu. Državljani koji nisu državljani EU moraju podnijeti zahtjev za vizu ili boravišnu dozvolu.

Koje je najbolje vrijeme za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Najbolje vrijeme je obično kasna jesen i zima (studeni-ožujak), kada je tržište manje aktivno, a prodavači spremniji na pregovore. Ovo je ujedno i vrijeme kada svoje imanje možete mirno pripremiti za sljedeću sezonu.

Mogu li sam iznajmiti nekretninu?

Da, ali te podatke morate prijaviti poreznoj upravi. Svaka nekretnina za iznajmljivanje mora biti službeno registrirana i kategorizirana, te zadovoljavati određene standarde sigurnosti i opreme.